富婆連環掟貨　流血價放售尚匯 嘉亨灣四年首蝕讓

富婆連環蝕讓掟貨，繼東涌富婆後，一名居於西灣河嘉亨灣的富婆近年斥逾7,550萬元在一及二手市場掃貨，因看淡後市而蝕掟部份物業，蝕得最甘是剛沽出嘉亨灣一伙損手約310萬元，創屋苑近四年來首宗蝕讓。
記者：朱連峰

樓市被看淡，持重貨炒家紛紛減磅流血掟貨。消息稱，嘉亨灣3座極高層A室，建築面積1,532方呎，實用面積1,129方呎，屬全海景優質戶，業主2011年5月以2,390萬元購入後收租，現每月收租5.95萬元。


[b]持重貨　看淡後市減磅[/b]
該投資者同時在全港各區持重貨，因看淡後市而減磅，不惜豁出去蝕賣。單位原嗌價2,400萬元，勁劈172萬元至2,228萬元才沽出，賬面已入肉蝕162萬元，連同釐印費及佣金等開支料蝕約310萬元。嘉亨灣樓價向來硬淨，據知近四年來未見過蝕讓。
單位成交價更平過銀主盤。同座樓上A室一個銀主盤，面積一樣，上月中成交價也要2,400萬元，是次成交價較之平7.2%。
該投資者在2010年5月至2011年7月期間，動用逾7,550萬元購入五伙，包括嘉亨灣兩伙、灣仔尚匯、大埔比華利山別墅及銅鑼灣瑆華，前三者均為恒地（012）樓。市場指該投資者除蝕掟嘉亨灣其中一伙外，尚匯及比華別山別墅亦正以流血價求售。
其中，比華利山別墅萊茵道雙號屋，2011年7月購入價約1,858萬元，原叫價1,900萬元已經要蝕使費，昨將叫價劈低百萬至1,800萬元，連使費料蝕約145萬元。至於以約1,259萬元購入的尚匯高層C室，開價僅1,300萬元，又是蝕本。資料顯示，該投資者有多年買賣物業經驗，有賺有蝕，包括鰂魚涌太古城和北角港濤軒共賺299萬元。
嘉亨灣建呎再失守1萬元，6座低層G室僅售658萬元，建呎9,734元。

[b]銀湖．天峰低市價15%賣[/b]
全港各區也見蝕讓。世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山銀湖．天峰2座高層C室，實用1,042方呎，三房兩廳間隔，減價300萬元至1,000萬元成交，低市價15%。原業主2011年5月以同價購入，蝕使費。美聯潘泳釗稱，太古城太湖閣頂層連天台單位，實用545方呎，減價50萬元至700萬元沽出。

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■持重貨炒家不惜蝕賣單位減磅，令樓價向來硬淨的嘉亨灣，也出現四年來首見的蝕讓成交。

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來源:蘋果日報網站