四叔捐地有Plan B　潮女話百幾萬ok

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恒地（012）主席「四叔」李兆基提出捐出農地助年輕人上車大計，被政府請食檸檬後，繼續堅持捐地並進一步修訂細節，首幅捐出的元朗馬田壆地皮將由「四叔」負責補地價及支付建築費，料可建逾千伙，但樓價將由原先的百萬元增至120萬元。　


政府高層人士稱，對富豪捐地從來不熱衷，雖然一度認真考慮，但背後涉及富豪利益，未必配合政府政策，他舉例說，政府房屋政策以家庭為優先，但捐地目標卻是助年輕人上車，日後年輕人帶同家庭成員入住，會難以限制。

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■「四叔」李兆基首幅捐出的馬田壆地皮，料可建逾千伙。　

[b]政府高層：對捐地從不熱衷[/b]
李兆基接受一份周刊訪問時證實，經與房協接觸後，願意修改捐地計劃的細節，擬捐出位於馬田壆一幅約6.35萬方呎的農地，初步打算以5倍地積比率興建兩幢各24層高的住宅，可提供1,058伙面積約300方呎的細單位，建議日後以成本價出售協助上車。
恒地發言人昨回覆本報查詢時指，向非牟利機構捐地事宜仍在商討中，有關全部地皮位置、補地價金額、建築費用等具體資訊仍未完全落實，但確認集團現正與不止一間非牟利機構進行商討。
由於政府堅持要為農地補地價後才可發展，李兆基雖慨嘆此舉增加成本，但仍讓步接受有限度補價，希望將補地價金額維持在每個單位30萬元，即每方呎1,000元水平。李兆基亦會負責建築費用，估算每呎3,000元，毋須由房協承擔，即每伙單位建築費約90萬元。
不過，補地價後，每伙售價將由原本希望的100萬元，連同建築費在內增加至最少120萬元；受益人對象亦由年輕人，改為由房協負責決定。
房協發言人表示，現只與恒地有初步接觸，亦在研究不同方案中，其他詳情有待公佈。據城規會資料顯示，上述馬田壆地皮被劃為「政府、機構或社區」用途，恒地曾在05年申請轉作「綜合發展區」，興建一幢24層高住宅，提供304伙，但被認為發展密度過高而遭否決。

[b]李永達：釋除官商勾結之嫌[/b]
土地監察主席李永達指出，是次捐地選址在發展規劃較成熟的地區，又肯補地價兼由房協合作，可釋除官商勾結之疑慮，較易獲社會接受。惟若第一個計劃成功上馬，或令李兆基進一步捐出其他更偏遠地區的農地去更改用途起同類項目，城規會便要小心把關。早前四叔曾向政府無償捐出七幅新界地皮以助年輕人上車，但被政府拒絕好意。除元朗地外，其餘包括粉嶺及屯門等地皮，合共可建1萬個上車盤。
經濟學家關焯照分析，李兆基肯補地價去促成捐地是好事，因建好至出售都要七至八年後，「但協助上車都唔可以賣得太平」，免與未來重售的居屋造成價格競爭。
據了解，四叔目前首選合作對象仍為房協，惟因有關計劃考慮需時，估計短期難以落實。


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來源:蘋果日報網站