加息臨門 長實新盤定按縮沙 2011年03月14日

盛薈銷情放慢 兩日僅賣22伙

因應銀行相繼調高拆息按揭（ H按）的息率，令實際按息升穿 1厘水平，長實（ 001）原夥拍尚乘財富向大圍盛薈買家，提供一按 1厘定息優惠吸客，因銀行突如其來的加息安排，長實即時縮沙。發展商昨表示，有關定息優惠暫緩推出。該盤過去兩日交投量顯著下跌，市場指錄約 22宗成交，較前周同期賣出逾 100伙，承接力轉弱。

面對加息臨門，長實急謀對策，就銀行加息作出新安排。集團原計劃推出一按 1厘定息計劃，惟長實地產投資董事郭子威昨表示，「有關定按計劃已經透過財務機構尚乘財富準備就緒，不過個別銀行現階段對承造按揭息口有緩和迹象，加上收集市場反應，買家未必有需要用呢種優惠，所以暫緩推出，或者等下一期推售先會重推有關按揭安排。」意味一按定息計劃「胎死腹中」。他續稱，若未來發現盛薈買家確實有需要定息計劃，或會考慮作出安排。

長實上周對外公佈，擬與銀行及金融財務機構合作，向盛薈買家提供首 12至 24個月 1厘定息按揭，本地及私人名義買家獲優先，貸款額最高佔樓價 60%至 70%，但限制不能同時承辦二按，名額 20至 30個，詳情原定本周內公佈。不過，滙豐、中銀（ 2388）及星展齊齊加入調高按息的行列，由現時 H+0.7厘，上調到 H+0.9至 1.3厘，以致實際按息 1.1厘起。

日本地震資金或湧港

郭子威表示，近日向多家銀行了解，實際是會彈性處理按揭申請，仍有不少銀行向優質客戶提供承造 H+0.7至 0.75厘，另加現金回贈等安排。他相信今次只是短暫調整，因日本地震會令資金重返亞洲市場，料有部份流入香港，市場資金流會增加，可穩定本港的拆息水平。

盛薈重推以來，過去兩周累售近 700伙，因累積吸納大批購買力，承接力開始放慢。市場指，該盤過去兩日賣約 22伙，與前周六日沽出逾 100伙，銷情顯著放緩。長實指，該盤的建築期付款計劃今日取消，稍後逐步調整樓價回贈優惠，由現時最高 5%減少到 3%至 4%。本周加推最少 50伙向獅子山景觀單位，首批定價將會較「忍手」，逐步加推才加價 6%以內。

二按仍設首 2年免息免供

儘管市場普遍認為，即使銀行加按息後，息口仍處於低位，惟近期發展商已相繼推出不同優惠吸客，圖趁樓市未明顯逆轉前，搶佔客源。雖然盛薈一按定息計劃有機會告吹，惟該盤仍設樓價 20%二按首 2年免息免供優惠。信置（ 083）大埔承峰亦設樓價 20%二按首 2年免息免供優惠。
不過，市場欠缺焦點新盤下，過去兩日一手市場錄約 36宗成交，較前周的 130伙下跌 72%，盛薈佔去一手市場 61%；另市場不乏大額成交，如置地大坑上林 1座高層 D室，則錄 3360萬元成交，呎價 2.15萬元。

近期一手新盤按揭優惠

長實　樓盤：大圍盛薈
按揭優惠安排：提供樓價 20%二按，首兩年免息免供；原擬本周推出一按首 12至 24個月 1厘定息，但發展商昨宣佈暫緩推出

長實　樓盤：屯門海譽
按揭優惠安排：提供樓價 20%二按，首兩年按息 P（ 5.25厘）減 4.25厘

信置　樓盤：大埔承峰
按揭優惠安排：提供樓價 20%二按，首兩年免息免供

恒地　樓盤：大埔比華利山別墅
按揭優惠安排：二按成數由樓價 20%增至 25%，首兩年按息 P（ 5厘）減 2厘

恒地　樓盤：上環尚賢居
按揭優惠安排：樓價兩成即供二按，首兩年息口 P（ 5厘）減 2厘